Vender mi casa en Long Island y Nueva York

Vender una casa en Nueva York es diferente a cualquier otro estado, y hacerlo en su idioma hace toda la diferencia. Richard Alvarez, corredor asociado con licencia de Team Modern X (Jason Mitchell Real Estate NY), atiende a familias en Long Island y en los cinco condados de la Ciudad de Nueva York, en español y en inglés. Aquí le explicamos cómo funciona el proceso, cuánto tarda y qué costos esperar, sin letra pequeña.

¿Dónde trabajamos?

Nassau (West Hempstead, Hempstead, Freeport, Elmont, Valley Stream, Uniondale, Baldwin, Long Beach y más), Suffolk (Brentwood, Central Islip, Bay Shore, Huntington Station, Patchogue, Babylon y más), Queens, Brooklyn, el Bronx, Manhattan, Staten Island y Westchester. Nuestra oficina está en West Hempstead.

Cómo funciona vender su casa con nosotros

1. Estimado gratis del valor. Revisamos las ventas recientes cerca de usted y le decimos cuánto puede pedir. Sin compromiso.
2. Preparación. Le decimos qué arreglos valen la pena y cuáles no. Casi nunca hace falta renovar la cocina para vender bien; sí hace falta limpiar, ordenar y resolver permisos abiertos.
3. Fotos profesionales y lanzamiento. Su casa sale en el MLS, Zillow, Realtor.com y cientos de portales el mismo día, en inglés y en español.
4. Ofertas. Le explicamos cada oferta completa: precio, financiamiento, fecha de cierre y condiciones. La oferta más alta no siempre es la mejor.
5. Contrato y cierre. En Nueva York el cierre lo manejan abogados. El comprador hace la inspección, se firma el contrato con un depósito, el banco hace la tasación y se cierra. Desde que acepta la oferta hasta el cierre suelen pasar entre 60 y 90 días.

Lo que debe saber sobre las reglas de Nueva York

• Declaración de condición de la propiedad. Desde marzo de 2024 el vendedor debe completar el formulario oficial (Property Condition Disclosure Statement); ya no se puede dar un crédito de $500 en su lugar. Lo llenamos juntos, línea por línea.
• Permisos y certificado de ocupación. Sótanos terminados, extensiones, terrazas, piscinas y apartamentos adicionales deben estar legales o declararse. Los abogados de los compradores lo revisan siempre. Es mucho más barato resolverlo antes de poner la casa en venta.
• Impuesto de transferencia. El estado cobra $2 por cada $500 del precio de venta. En la Ciudad de Nueva York se suma el impuesto de la ciudad (1% hasta $500,000 y 1.425% desde $500,000). Le preparamos una hoja con su ganancia neta estimada.
• Casas de dos o tres familias. Se venden también por su renta. Tener contratos de alquiler y unidades legales sube el precio.

¿Cuánto cuesta vender?

Los costos típicos del vendedor son la comisión de la corredora, su abogado, el impuesto de transferencia y el pago de cualquier hipoteca o gravamen. Pídanos una hoja de gastos para su precio; se la enviamos gratis.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender si todavía debo la hipoteca?

Sí. La hipoteca se paga con el dinero de la venta el día del cierre y usted recibe la diferencia.

¿Tengo que hablar inglés para vender?

No. Richard lo acompaña en español en cada paso, y trabajamos con abogados y prestamistas que también hablan español.

¿Debo vender antes de comprar otra casa?

En este mercado la mayoría pone su casa en venta primero y negocia una fecha de cierre que le dé tiempo para comprar. Hay otras opciones; las revisamos con usted antes de empezar.

¿Y si prefiero una oferta en efectivo rápida?

Le explicamos con números las dos opciones, venta tradicional u oferta en efectivo, para que decida con información y no con presión.

El siguiente paso

Pida su estimado gratis aquí abajo, o llame o envíe un texto al (631) 316-3654. Atendemos de lunes a viernes de 9am a 7pm y los sábados de 10am a 5pm.